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行业动态

海南高档楼盘均价已达30000平方米,开发商每平方米利润超内地10倍

发布时间:2010-01-10 09:22:33


海口一正在热销的楼盘    记者 聂玉虎 摄

  华龙网讯 (特派记者 聂玉虎)国际旅游岛获批,让全国的开发商为之疯狂,大家都想来海南分享这场饕餮盛宴。重庆的开发商也不例外,除了先前入驻海南的重庆东和与同创两家开发商外,卓越、sbf胜博发等多家后来者也积极到海南拿地发展,除了实力开发商外,重庆大量的二线、三线企业也蜂拥海南抢地。
  中小企业奔赴西线觅商机
  在重庆机场的候机楼,记者已经体会到了海南房产投资的逼人热浪。记者邂逅了张女士,她告诉记者。“我是去海南拿地的,目前正在洽谈中。” 
  目前在海南,最热的是东线,重庆的投资者十有八九都是奔着那儿去。不过张女士要杀偏门,抢先占领西线投资机会。她选择的目的地是几乎还没有开发的临高县。
  张女士称,“东线非常火,地价也炒高了。而西线相对偏僻,中小企业还有不少机会。”
  “为了投资,我已经在临高呆了好几个月了,拜会了几乎所有相关部门,争取在春节前签下一块地。”张女士边说,边从随身携带的包里拿出厚厚一叠资料。记者看到里面有海南地图、临高县的规划图以及一些待签的协议。张女士指着临高县市区江边的几块土地称:“这几块地我们现在都在谈,快有眉目了。”
  实力开发商血拼东线
  记者昨日刚到海口,就获悉重庆有两家房地产开发公司的负责人已经到了海南,一位是东和地产总经理李小保,另一位是sbf胜博发的董事长唐鑫政。唐鑫政向记者透露,他在三亚购买了价值近3万元/每平方米的海景别墅,而sbf胜博发在三亚的项目也已基本敲定,将进军旅游酒店业,项目总投资预计超过10亿元。
  已经在文昌有了碧海城美兰海岸项目的重庆同创恒康董事长张林东也到了海南,在休闲之余也在密切关注当地土地信息。
  拍卖会上频现重庆身影
  重庆究竟有多少开发商进入海南拿地?东和集团总经理李小保告诉记者,“最近一段时间,不少开发商都给我打电话,询问在海南怎样拿地,做开发需要一些什么样的手续。问这些问题的开发商不下10家。”李小保称。
  李小宝称,海南土地拍卖会上也出现了重庆开发商的身影。“上个月,三亚拍卖一块土地,这块土地虽然面积只有110亩,而且距离海边还有2公里,但依然吸引来了不少开发商竞拍,而且在里面就有一家重庆开发商。这块土地起拍价只有2亿多,但是最终拍出近17亿的天价。由于价格太高重庆开发商最终没敢出手。”
  “海南做1平方米相当于内地10平方米” 
  “在海南做1平方米,相当于在内地做10平方米,你说这样的事情谁不愿意做?”重庆一位不愿意透露姓名的开发商向记者透露,“举个例子,目前三亚的高档海景房,楼面地价1万多,各种成本1万多,加起来也就两万多,目前位置好的高端住宅可以卖到3万,1个平方米就赚好几千。而在内地,1个平方米也就几百元。”
  sbf胜博发的董事长唐鑫政也称:“在海南搞开发,还有各种税费的优惠措施。比如说,重庆的土地配套费是290元/平方米,而在这里只有几十元/平方米。”
  “目前重庆到海南找商机的除了几家大开发商外,三线开发商也比较多。”李小保称,“在重庆,10万平方米的项目属于小项目,而在海南就已经是超级大盘了。如果一个平方卖3万元,那就是30多亿元项目了。一些三线开发商,到海南也可以过得比较滋润。”
  1992年,海南房地产泡沫破灭,海滩上留下成片的烂尾楼。时隔18年,据民间机构统计,截至目前涌入海南的资金是当时的10倍。大量的资金涌入,是否会催生新一轮的房产泡沫?
  唐鑫政认为,现在海南开发所依靠的政策背景和上世纪90年代初完全不一样了。现在中国经济发展了,到海南买度假房的高收入阶层比上个世纪90年代不知多了多少倍。而且海南国际旅游岛获批,海南房产和酒店业市场面对的不仅是国内,而且是全球的消费者。有了足够购买力的支撑,出现泡沫的可能性不大。

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